Publicado en Septiembre 9, 2008

Vecinos morosos en mi comunidad

Si forma parte de una Comunidad de Propietarios donde algunos vecinos han dejado de pagar las cuotas comunes, es momento de detener estas terribles conductas insolidarias y denunciarlos sin necesidad de recurrir a un abogado o Procurador.

Se trata de realizar una reclamación judicial por el pago de los servicios que los vecinos morosos han dejado de pagar, misma tiene que realizarla la Junta de Propietarios o el Presidente o administrador de los gastos. Este procedimiento está previsto por el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal y el primer paso es convocar a una Junta General cuyo único tema sea la reclamación judicial de las cuotas adeudadas de los vecinos morosos.

Cualquiera de los vecinos del edificio puede sugerir la realización de esta junta, si el Presidente no deseara incluir el tema en el orden del día de las convocatorias que realice; los vecinos pueden convocar a un Junta General Extraordinaria, de esta forma estarían forzando tratar el tema, para que la reunión tenga validez basta con que asista el 25% de las cuotas de participación, es decir, la cuarta parte de los vecinos.

Una vez acordado el monto total que el o los vecinos adeudan, se puede aprobar un acuerdo por el que el Presidente se dispone a reclamarla judicialmente. Para poder acordar esto es necesario hacer referencia expresa de cada una de las Juntas en las que se han aprobado los importes de las cuotas ordinarias o extraordinarias, es decir, detallar por escrito cada uno de los adeudos del vecino moroso.

Como tercer paso es fundamental certificar el acta del acuerdo por el Secretario, esta debe estar acompañada por la reclamación judicial por escrito. La certificación consta básicamente en la aprobación del Secretario, es decir que da fe de la validez del acuerdo.

El cuarto paso del procedimiento de reclamación del pago es comprobar la titularidad del piso, pues es probable que el vecino a quien se está a punto de demandar sea dueño del piso pero que no lo haya inscrito en el Registro de la Propiedad o que simplemente no sea el propietario. De esta forma sabremos con exactitud a quien hay que enviar la notificación y la futura demanda.

Uno de los últimos pasos es notificar al vecino de este acuerdo y sobretodo de la concesión de un plazo para que pague el adeudo voluntariamente, es importante que se notifique esta información al deudor de manera insistente y por varias vías. Lo ideal es la entrega del comunicado personalmente o bien a través de un Burofax certificado con acuse de recibo o en última instancia publicar la información en el tablón de anuncios de la comunidad de vecinos.

Si el vecino se negase a pagar en el plazo que se le ha otorgado, entonces es necesario que el Presidente de la Comunidad de Vecino presente la demanda de juicio monitorio en el juzgado de su localidad. La demanda tendrá que ir dirigida al actual propietario, sin embargo puede también estarlo contra quien aparece como dueño en el Registro de la Propiedad.

Cabe mencionar que el Presidente puede imponer una demanda en contra de varios vecinos simultáneamente, claro que la documentación exigida será independiente en cada caso.

Los documentos que deben acompañar la demanda son el certificado de la deuda y el justificante de la notificación del acuerdo al vecino, en este caso puede ser el acuse de recibo del Burofax enviado al vecino moroso, la certificación del Presidente de la comunidad o administrador y la demanda; la copia original de estos documentos irá para el Juzgado de Primer Instancia donde presentemos la denuncia, junto con una copia para el demandado y otra para quien presenta la demanda.

Si la demanda procede, el juez llamará a los deudores a pagar en un plazo de veinte días, aunque cabe mencionar que estos tienen derecho a oponerse. Si el vecino no presentase una oposición y no pagase el adeudo, entonces se procede al embargo de sus bienes.

Si hace el pago correctamente la demanda llega a su fin, se le entrega el justificante de pago y listo. Si en caso de presentar una oposición esta se da por válida el demandante tiene que preparar sus argumentos para el juicio verbal, al que debe acudir con las pruebas oportunas.

En caso de que el adeudo supere los 900€ es necesaria la presencia de un Abogado y de un Procurador, caso que debe tratarse con cuidado pues es necesario pagar por los honorarios de ambos, gastos que corren a cargo de la Comunidad.

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