Este grupo heterogéneo de personas que comparten una vivienda sin conocerse está siendo cada vez más amplio. La crisis económica y la repentina subida de intereses en las cuotas mensuales de los préstamos hipotecarios ha forzado a muchas familias a poner en alquiler una de sus habitaciones, esto seguramente nos recuerda a la España de los años 50 y las habitaciones con derecho a cocina más que a un moderno piso compartido.

Una de las cuestiones importantes es el precio al que muchas de estas habitaciones se alquilan, porque en muchos casos sobretodo en aquellos en los que nunca antes se había tenido esta necesidad, es muy difícil decidir cuánto cobrar. El monto es sin duda importante ya que si puedes ingeniártelas para desocupar una habitación y alquilarla ahorrarás una importante suma de la hipoteca.

El precio sin duda está definido por la ciudad y por la zona en la que se ubica la residencia; además es muy importante el tamaño del cuarto, si está amueblado, cuántas personas comparten el piso y las comodidades del mismo. Según un estudio, en Madrid se pide alrededor de 371 euros, lo mismo que hace un año, el precio por habitación es el mismo mientras que el precio por piso se ha elevado: una razón más para compartir.

Recordemos que también existen zonas de Madrid y de otras grandes ciudades, que superan el precio medio por habitación. Siempre al momento de buscar es importante tener en cuenta como una de las razones principales la zona en la que queremos residir.

Si por lo contrario, eres tu quien desea poner el alquiler una de las habitaciones que sobra en tu piso es importante que tengas en cuenta los gastos que incluyes en el precio de la habitación. Tener a una persona más implica obviamente una subida en el coste de la electricidad, teléfono, gas, por lo que lo más aconsejable es también dividir estos gastos.

Recuerda también que otro de los factores fundamentales es organizar la convivencia; desde cosas como el frigorífico hasta horarios y reglas de limpieza. Ten en cuenta que el nuevo inquilino querrá que el nuevo piso compartido sea también “suyo” porque igual que tu, está pagando por vivir ahí. La diferencia estriba en que el piso en realidad te pertenece; encontrar el equilibrio entre ambas posturas y sobretodo a un buen inquilino, sería lo ideal.

Si pensamos en la antigua tradición de habitación con derecho a cocina, recordaremos que los propietarios de la casa ofrecían al inquilino servicios adicionales como lavarle y plancharle la ropa, e incluso alimentación. Aunque esta costumbre ha cambiado, puede volverse a implementar sobretodo si buscas un inquilino acostumbrado a que le realicen las tareas del hogar.

Otra alternativa, sobretodo si no buscas una responsabilidad con la cual cargar por meses o años es la de alquilar por periodos mucho más cortos. Alquilar una habitación por semanas o días puede ser una buena idea. Tus inquilinos pueden ser personas que trabajen en turnos cambiantes, o que viajen a tu ciudad por un periodo corto de trabajo. El precio por noche ronda los 20 o 25 euros, para habitaciones en el centro. El huésped tiene derecho a llave, y el contrato se hace de forma verbal y el pago suele ser en efectivo.

Dos alternativas para aquellos propietarios que busquen una fórmula sencilla de ahorrar en el pago de la hipoteca. Te recordamos que aunque puede ser muy fácil alquilar, tengas bien claras las reglas del piso, los costes y la convivencia para evitar malos entendidos con un futuro compañero de piso.

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Muchos especialistas financieros aseguran que las condiciones para acceder a un crédito son las mismas que hace años, sin embargo no se puede negar que acceder a un crédito es mucho más difícil que antes. En varios casos aunque el cliente reúna todos los requisitos el crédito se le niega, algunas de las razones son las siguientes.

Estabilidad laboral

Tener un trabajo o percibir ingresos mensuales no es suficiente, también es importante tener la estabilidad necesaria que a la larga asegurara el pago del crédito. Las entidades bancarias se aseguran de que la empresa que te tiene contratado es solvente y que te asegurará un futuro laboral.

Ahorro

Tener capacidad de ahorro es también fundamental, sobretodo porque debemos ser capaces de demostrar a la entidad de que además del sueldo que percibes tienes una fuente extra de ingresos. Básicamente tienes que tener en cuenta que el préstamo no debe superar el 40% de tus ingresos, de lo contrario es casi seguro que el crédito será denegado.

Finalidad

Recuerda que en muchos casos es importante también saber para qué destinarás el dinero del crédito, si se trata de un capricho muy caro es casi seguro que no te lo darán porque a las más leve sospecha de que darás mal uso a la financiación esta puede ser denegada. Tener créditos sin saldar con otras entidades financieras, por más pequeños que sean, es un punto negativo, significa que te gusta gastar por gastar.

Confianza

La confianza que le inspires al banco es pilar en la concesión de un crédito. Cómo lo logras, pues muy sencillo, entre más información de ti, de tus ingresos y bienes proporciones con más seguridad obtendrás la financiación. Quien mejor te conoce es la entidad bancaria de la que has sido cliente toda tu vida, lo más aconsejable es acudir a ellos antes que a la competencia.

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El importe mínimo es de 3,000€, lo que es interesante es el hecho de que el titular del depósito podrá hacer imposiciones de múltiplos de 500€ en el momento que desee incrementar su saldo.

La cancelación anticipada no está penalizada, una característica interesante sobretodo para quien no esté seguro acerca de un producto de ahorro a mediano plazo como este. La renovación es automática.

La liquidación de intereses es un tanto inusual, sin dejar de ser atractiva. Se realizan tres pagos, cada tres meses, al 3,46% nominal anual, un pago a los 12 meses al 6% nominal anual y una última remuneración al 4,15% TAE.

No es una oferta que destaque por ofrecer la mejor rentabilidad del mercado, existen ofertas en depósitos más rentables que esta no obstante las condiciones del Depósito Confianza + Plus son interesantes porque no penaliza una cancelación anticipada, además los pagos son trimestrales. Una alternativa para quien quiera tener la seguridad de disponer de su dinero en cualquier momento sin tener que pagar comisiones por ello.

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Una primera mitad de la inversión es un depósito con una imposición a 7 meses y con una rentabilidad del 7% TAE, su vencimiento es el 9 de junio del siguiente año.

La segunda mitad del capital funciona como un fondo, el cual se invierte en el Fondo Eurovalor Garantizado Global, FI cuyo periodo de garantía inicia el 11 de noviembre del presente año y finaliza el 17 de febrero del 2011.

La rentabilidad del fondo se complementa en un 100% de las variaciones medias mensuales de los índices S&P Goldman Sachs Commodity Index, que es el índice de materias primas, el DJ EuroStoxx 50 y del tipo de cambio dólar/euro que se selecciona cada 9 meses.

Un producto de ahorro referenciado a los índices con mejor comportamiento del mercado, bastante seguro para los inversores más conservadores. Para brindar más seguridad, las variaciones negativas del fondo de inversión serán computarizadas como 0%, con lo cual el cliente no perderá su inversión.

Es importante tener en cuenta que la comisión de gestión es del 1,6%, mientras que la de suscripción y reembolso es del 4% siempre y cuando se realice durante el periodo de garantía. La inversión mínima para su contratación es de 1.000 euros, y para hacerlo es necesario acudir a las oficinas del Banco Popular.

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Muchos españoles consideran subrogar sus préstamos hipotecarios pues creen haber encontrado una solución hipotecaria mejor, sin embargo la realidad dista mucho de ser una sencilla transacción. Una de las hipotecas más populares es la que ofrece ING Direct, es por eso que en el 2006 el 35% de las hipotecas concedidas provenían de otras entidades, es decir de una subrogación. Actualmente la entidad crediticia ofrece una mejora del diferencial dejándolo en el 0,29, mientras que otras entidades conceden sus hipotecas con un diferencial Euribor del 0,5, aproximadamente.

En el caso anterior, cambiar una hipoteca de por ejemplo 200,000 euros a ING Direct supondría un ahorro anual de 420 euros, a primera vista parece un ahorro considerable, sin embargo no significa un desahogo considerable mes a mes. El otro gran inconveniente es tener que hacer frente a los gastos de la subrogación, que usualmente es entorno al 1%, y algunos otros gastos como los Actos Jurídicos Documentados, la Notaría y el Registro, que aunque pueden correr por cuenta del Banco, no siempre es así.

Invertir aproximadamente 2000 euros en cambiar de Banco puede no ser una de las decisiones más inteligentes pues el ahorro no se verá hasta dentro de seis años o más. Si lo que se pretende es reducir considerablemente las cuotas mensuales de la hipoteca hasta en 500 euros, lo más aconsejable son las Hipotecas Multidivisa, sin embargo el riesgo que entrañan es muy alto.

La inestabilidad del mercado hipotecario internacional hace que sea prácticamente imposible saber con certeza los futuros tipos de cambio e interés; por lo tanto este tipo de hipotecas suelen ser comunes únicamente en los más conocedores del mercado y sobretodo que tienen la posibilidad de seguir constantemente la evolución de la divisa en la que tiene contratada la hipoteca.

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Una de las nuevas estrategias para captar clientes de Caja Madrid está dirigida a rentabilizar los pasivos, es decir a poner en movimiento los ahorros para crear rentabilidad. Este nuevo depósito se llama “Relájate y Disfruta” y prevé atraer a 50.000 nuevos clientes y engrosar el capital de la entidad en 10.000 millones de euros.

Este novedoso y sin duda atractivo producto esta disponible desde el 18 de febrero y se puede contratar a través de Internet y en las oficinas de Caja Madrid, las ventajas son múltiples además de que no es requisito contratar ningún otro producto adicional, y no tiene mínimo ni máximo de aportación. Otro atractivo beneficio es que el cliente tiene la oportunidad de “jugar a ganar” pues puede obtener liquidez cada tres o seis meses sin perder ningún tipo de rentabilidad.

Relájate y Disfruta es un producto que actualmente ofrece una de las rentabilidades más altas para un depósito, además de ser muy flexible tan es así que existen tres formas de remuneración, la opción A: el 5% nominal todos los trimestres, la B: el 6,20% el primer trimestre y el 4,75% el resto del plazo y la opción C: el 6,50% el primer trimestre y el Euribor a tres meses de media mensual el resto del plazo. La liquidación de intereses es trimestral y para cualquier cantidad, no existe un mínimo lo cual resulta particularmente conveniente para los nuevos ahorradores.

Uno de los factores que hacen que este depósito de Caja Madrid resulte tan popular, además de los más de 6 millones de euros invertidos en publicidad, es quizás su transparencia y es que desde que sacaron a la luz este producto se han dedicado a enfrentar a la competencia asegurando que poseen el mejor depósito de ahorro, lo que sí es cierto es que la rentabilidad que ofrece esta caja de ahorro es una de las más altas del mercado.

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Comprar un estudio en tiempos como este se está convirtiendo cada vez en algo más común, y es que a pesar de no superar los 35 metros cuadrados, son muy prácticos, funcionales y hasta pueden convertirse en la vivienda idónea.

Usualmente son adquiridos por jóvenes profesionales que los emplean como despacho o vivienda temporal; también llamados “lofts” se encuentran alejados de los cánones tradicionales y aunque no están adaptados a las necesidades de una familia o una pareja, sí solucionan los problemas del acceso a una vivienda para muchos jóvenes.

Técnicamente y según la regulación, los estudios son habitaciones cuya superficie oscila entre los 12 y 35 metros cuadrados. Estos habitáculos se forman de la división de un piso o de los pequeños apartamentos que ocupaban los porteros de los edificios o fincas.

Es importante considerar que ni los estudios ni los “lofts” están sujetos a legislación, lo que también significa que estos inmuebles no disponen de la cédula necesaria para su habitabilidad, es decir que técnicamente no pueden usarse como viviendas sino como despachos profesionales o locales comerciales.

Su precio oscila entre los 6.000 y los 12.000 euros por metro cuadrado y aunque en España hay muy poca información sobre la compraventa de este tipo de inmuebles, el Ministerio de Vivienda informó que entre 2003 y 2006 se compraron 2.312.000 viviendas de las cuales 2.300 tenían como superficie hasta 30m2.

Datos bastante reveladores pues como vemos son pocas las personas que optan por la compra de este tipo de inmueble, aunque a decir verdad tienen una amplísima demanda, sobretodo los que se ubican en el centro de las ciudades.

El comprador será casi siempre una persona soltera de entre 25 y 35 años, con estudios universitarios ya que también es muy común usar estos espacios como despachos profesionales u oficinas. Son los psicólogos, arquitectos, diseñadores, gestores o publicistas quienes dan un uso profesional a estos espacios.

Los que cuentan con la cédula de habitabilidad disponen de una sala, un equipo de cocina y una instalación directa de un equipo de lavado y estos son los más demandados pues entre los jóvenes está muy de moda vivir en un apartamento-estudio, además de ser prácticos y cómodos quienes han vivido en un espacio tan reducido afirman que no se necesita de mucho espacio para vivir bien.

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