Publicado en septiembre 9, 2008

Adquirir vivienda con hipoteca vigente

En algunos casos puede ocurrir que quieres comprar una vivienda que ya tenga un préstamo hipotecario a promotor, en caso de que esto suceda tiene muchas ventajas para el interesado en la vivienda, porque puedes obtener de forma relativamente sencilla y con un importe de gastos, un préstamo hipotecario que se adapte a tus necesidades.

Ejemplo de ahorro de gastos
Si la vivienda que quieres adquirir tiene un valor de unos 200,000€ la cual tiene activa una hipoteca por valor de 160,000€ constituida en entidad bancaria por el promotor y decides realizar dicha hipoteca, deberás contratar una empresa tasadora a la cual le pagarás un aproximado de 300€ y un impuesto sobre actos jurídicos que oscila entre los 2,400€ y los 2,800€, esto dependiendo claramente de la responsabilidad que indique la entidad financiera en la que se solicita la hipoteca. A esto falta agregar los gastos de notario y registro de la propiedad, en todo caso por el simple hecho de subrogarte a la hipoteca actual tendrías un ahorro superior a los 3,000€.

Es muy probable que si calificas para la hipoteca no tengas que realizar todos los trámites de lugar, en tal caso sólo se cambiaria el titular del préstamo hipotecario realizado por el promotor al momento en que se creó dicha hipoteca.

El cambio de la titularidad del hipotecado se denomina subrogación hipotecaria en el préstamo del promotor, dicho cambio se realiza de manera simultánea con la escritura de compraventa.

Entre los mayores beneficios que se pueden apreciar de la subrogación de una hipoteca se encuentran el ahorro de tasación de la vivienda, los gastos por solicitud de informes sobre las cargas al Registro de la Propiedad, la otorga ante notario de nueva escritura de hipoteca, la inscripción posterior en el Registro, el pago de Impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados por la constitución de una nueva hipoteca (ahorro notable), este último es variable según la comunidad en la que se encuentre la vivienda y se aplica sobre la responsabilidad hipotecaria.

La subrogación de la hipoteca es una excelente alternativa, con ella te ahorras dinero, molestias y tiempo, el trámite es más fácil y rápido. Por otra parte si la hipoteca realizada por el promotor de la vivienda no se ajusta a tus necesidades la puedes modificar solicitando la modificación del importe, el plazo de la hipoteca, las fechas en las que se realizan los pagos, etc.

Todas esas modificaciones se pueden realizar y no causan la pérdida del ahorro de gastos de la subrogación.




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