Publicado en Octubre 11, 2008

Dificultades en el sector inmobiliario

Las dificultades en el sector inmobiliario han quedado expuestas en los últimos datos estadísticos de la vivienda, que confirman que cada vez es más difícil vender. Los propietarios que deseen vender tendrán que vender en más tiempo del normal, disminuir los precios iniciales hasta en un 12,4% en comunidades como Madrid.

Según el Informe sobre el Mercado de la Vivienda, el sector inmobiliario padece de varios males, entre ellos la dificultad para “dar salida” a una vivienda.

“Dar salida” a un inmueble es casi misión imposible, sobretodo cuando el precio de la vivienda no se ha rebajado, eso según datos del Informe sobre el Mercado de la Vivienda, actualmente son en promedio 112 días para deshacerse de un piso. La localidad en donde se vende más fácil es Bilbao, ahí bastan un promedio de 74 días para vender un inmueble, por otro lado quien más dificultad tiene es Valladolid en donde se necesitan de 133 días.

Otro de los inconvenientes son los precios, a pesar de que muchos percibimos la situación del mercado los precios parecen estar estancados lo que confirma la desaceleración en el crecimiento de los precios en los últimos doce meses. Según el informe, la tasa de crecimiento disminuyó en 11 puntos respecto del anterior ejercicio.

Es conveniente conocer los datos que arroja el informe ya que sirve de guía, según el Ministerio de Vivienda las cuatro localidades con precios más altos por metro cuadrado son Barcelona con 4,481€, Madrid con 4,413€, L’Hospitalet de Llobregat con 3,710€ y Bilbao con 3,693€. Lo que resulta realmente sorprendente es comprobar que estos precios doblan al costo del metro cuadrado en ciudades como Málaga, Córdoba y Jerez de la Frontera.

Es también interesante notar que cada vez son más los extranjeros residentes en España quienes contratan más préstamos hipotecarios, los ciudadanos ecuatorianos alcanzan un 9,8% de los préstamos contratados, seguidos por los marroquíes que alcanzan un 4,4%, los rumanos y colombianos son los siguientes en el listado.

Aunque cada vez son menos los españoles que contratan hipotecas, existe un tipo de cliente medio. Se trata de una persona española de entre 25 y 35 años con estudios primarios, un trabajo estable, con un salario inferior a 1.500 euros, soltero y que comparte la vivienda con alguien más.

Datos útiles que nos sirven para averiguar si estamos o no dentro de este cliente promedio; si reúnes los requisitos significa que eres apto para solicitar un crédito hipotecario, aunque eso no garantiza su concesión.



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One Comment on "Dificultades en el sector inmobiliario"

  1. ramon on Lun, 13th Oct 2008 1:19 am 

    Cual es vuestra opinion sobre la crisis actual, en la cuestion de quien es el maximo responsable de la situacion actual, la inyeccion desmesurada de liquidez presionada por los estados o bien la desmesurada concesion de hipotecas asumiendo riesgos altisimos, al nceder hasta un 130 %, parece ser que ahora retornan a un 60-70 % del valor del piso, bien porque pueden bajar, bien por volver a una situacion de riesgo mas logica.

    Es el debate de siempre inrvencionistas/neoliberales.

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