Publicado en Septiembre 9, 2008

Desahucio y desalojo de una vivienda en arrendamiento

¿Cuánto tiempo es necesario dejar pasar para reclamar el desahucio por impago? Una cuestión importante para inquilinos y arrendadores.

Muchos inquilinos y arrendadores se preguntan cuál es el impago mínimo para demandar por desahucio, y posteriormente exigir legalmente el desalojo de la vivienda, y es que conocer a fondo cómo funciona la ley en estos casos es fundamental, sobretodo cuando se trata con un inquilino que no paga puntualmente.

Cuando el caso de incumplimiento de pago llega a los tribunales, el juez analizará la gravedad del caso es decir que la demanda por desahucio será aprobada siempre y cuando el juez se de cuenta de que el inquilino ha incumplido de forma grave y que esto es consecuencia de una conducta irreparable.

Cuando se trata de una serie de retrasos en el pago y no en el incumplimiento de la obligación del inquilino (en caso de incumplimiento del arrendador ver aqui), el juez no puede dictaminar el desalojo de la vivienda pues no se considera un asunto de suma gravedad. No basta con un simple retraso en el pago para que el propietario demande a su inquilino.

Para que la demanda por desahucio proceda es necesario que el inquilino demuestre una clara actitud de rebeldía en el pago, para poder demostrar esta actitud es necesario que el propietario le exija el pago de la mensualidad en repetidas ocasiones y que el inquilino las ignore; si a pesar de los avisos, el inquilino no pagase, el propietario puede acreditar su voluntad de incumplir con su responsabilidad.

Si por el contrario, es el inquilino quien tiene la voluntad de cumplir, pero su situación económica lo limita a tal grado que no puede pagar la mensualidad del inmueble que renta, es aconsejable que se lo comunique con anticipación al propietario, para que quede constancia de que tiene la voluntad de cumplir con el pago aunque no pueda hacerlo en un mes o dos. Esto puede ayudarle si el caso llega a los tribunales.

En caso de que el juez declare el desalojo de la vivienda, el inquilino puede enervar la acción de desahucio, aunque solo por una vez. Prevenir esta situación es lo mejor que se puede hacer, mantener una comunicación cercana con el propietario del piso es lo mejor que el inquilino puede hacer para evitar problemas con la justicia.



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