Publicado en septiembre 9, 2008

Al momento de la compra, interior o exterior

Comprar un piso es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona, es por eso que elegir el lugar ideal es mucho más que una simple cuestión de gustos. A continuación analizaremos los factores más importantes en la elección de un piso basándonos en dos características fundamentales su orientación hacia el interior o el exterior.

Bien sabemos que los metros cuadrados, la zona en la que se ubica el inmueble y los servicios cercanos con los que cuenta son factores importantes sin embargo la condición de exterior o interior es decisiva no sólo por estética y practicidad sino también por precio.

Sin duda alguna, la demanda cae sobre los pisos exteriores sobretodo si dan a una calle principal además son los que suelen tener más luz aunque también más ruido y contaminación. Por otro lado muchos dejan de lado las casas interiores y de hecho estas tienen también numerosas ventajas frente a los exteriores, dentro de ellas destaca el hecho de que son acogedores, silenciosos y mucho más baratos.

En Gran Canaria un piso interior puede llegar a costar hasta 4.000€ más barato que un exterior, un descuento bastante considerable no obstante este puede llegar a ser más generoso en ciudades como Albacete donde una casa de 70 metros cuadrados con orientación hacia un patio interior cuesta hasta 10.000€ más barata que una con vista a la calle.

Los pisos interiores no siempre son oscuros, existen algunos que gozan de un “patio de manzana” lo que significa que es un patio más grande de lo común y por lo tanto las viviendas interiores disponen de tanta luz como un exterior, con la gran ventaja de estar exentas del continuo ruido de la calle.

En los últimos años se remodelaron muchos pisos de segunda mano debido a la alta demanda inmobiliaria, sobretodo en las grandes ciudades; se construyeron muchos pisos completamente orientados al interior y de pequeñas dimensiones, así que no es difícil encontrar inmuebles de estas características en Madrid, Barcelona o Bilbao. Esta tendencia se siguió con menor intensidad en las pequeñas ciudades ya que la necesidad de ahorrar espacio no era tan apremiante. Actualmente, las leyes urbanísticas recomiendan que un piso cuyas ventadas den a un patio interior que tenga al menos 60 metros cuadrados.

La luz es uno de los factores más importantes al momento de la compra, de hecho va mucho más allá pues para que una vivienda sea habitable la ley establece en la página del Código Técnico de la Edificación que obligatoriamente todas las habitaciones de una casa deben contar con ventana.

Si un piso recibe luz natural durante casi todo el día es casi seguro que será un inmueble mucho más caro que uno que no lo es, este factor es decisivo en el precio de los pisos que están a la venta en las grandes ciudades ya que en el sur de España, por ejemplo, este factor carece de importancia pues casi todas las viviendas, incluso las interiores, gozan de una excelente luminosidad durante todo el día.

Otro de los factores a considerar es el ruido y la contaminación que se filtran en un piso exterior. Aunque estos son los grandes favoritos muchos de ellos no están equipados para contrarrestar el ruido de la calle y el polvo que se filtra a diario a través de sus ventanas a la calle y la puerta.

Aunque existen alternativas para eliminar por completo el ruido de la calle estas sugieren una inversión inicial importante. Las persianas son una de las formas más económicas de luchar contra el ruido, pueden adquirirse desde 50€ y suelen ser muy efectivas.

Las dobles ventanas son el mejor sistema aislante y también ayudan a preservar al temperatura en los meses de invierno, la única desventaja es que instalar este sistema significa perder el espacio libre de la estructura de la ventana. También las ventanas de cristal reforzado son una buena opción aunque suele ser la más costosa de todas, su precio oscila entre los 180 y 200€ por unidad.



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